Wiener Schließanlage für Wiener Wohnbau

Das klimaaktiv zertifizierte Wohnbauprojekt Wientalterrassen in der Käthe-Dorsch-Gasse 17, 1140 Wien, ist in vielen Belangen eine echte Ausnahme. Hier wurde nicht nur auf die Schaffung von Wohnfläche in Wien fokussiert, sondern der soziale und nachhaltige Aspekt des Wohnens zukunftsweisend umgesetzt. Das Projekt vereint außerdem drei Schließsysteme von EVVA: Xesar, AirKey und EPS. Das Klima- und ressourcenschonende Wohnbauprojekt im Wiener Bezirk Penzing setzt neue Maßstäbe in Sachen nachhaltiges, soziales, und zukunftsweisendes Wohnen. Realisiert wurde das Projekt vom gemeinnützigen Bauträger WBV-GPA Wohnbauvereinigung für Privatangestellte. Franz Pranckl, der für Projektmanagement und Generalplanung zuständige Projektleiter, erklärt:

„Der Fokus lag hierbei nicht nur auf der Schaffung von Wohnfläche in Wien, sondern auch auf der sozialen und ökologischen Verantwortung, die der
Wohnbau mit sich bringt.“

Vielfältige Wohnmodelle für unterschiedliche Bedürfnisse

Das im Westen Wiens zwischen der Westbahnstrecke und der Wiener Westausfahrt liegende Areal wurde ab Herbst 2020 errichtet und 2022 den Mieterinnen und Mietern schlüsselfertig zur Nutzung übergeben. Mit den innovativen Wohnmodellen geht der gemeinnützige Bauträger auf unterschiedlichste Lebensstile ein.

„Das Angebot richtet sich mit 196 geförderten Mietwohnungen und 99 kleineren, sogenannten SMART-Wohnungen vor allem an Alleinerziehende. Weiters beinhaltet das Projekt zwei Kinder- und Jugend-Wohngemeinschaften, zwei betreute Wohneinheiten für Menschen mit besonderen Bedürfnissen, ein Generationen verbindendes Tageszentrum des Kuratoriums für Wiener Pensionisten-Wohnhäuser und ein weiteres Tagesbetreuungszentrum für externe Rollstuhlfahrende sowie Büroräume“, so Pranckl.

Die teils offenen und geschlossenen Höfe eignen sich zur Kommunikation und Interaktion im Freibereich. Das Projekt Wientalterrassen ist ein Siegerprojekt aus einem öffentlichen Bauträgerwettbewerb der ÖBB Immobilienmanagement GmbH und dem wohnfonds wien. Aufgrund der Begrünung der Höfe, der Dächer und der drei Gemeinschaftsterrassen entsteht eine vielfältige Flora, die Hitzeinseln entgegenwirken soll.

Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Solarthermie

Das Projekt setzt in Sachen Energieversorgung neue Maßstäbe. So wird hier ein Energiesystem eingesetzt, das Erdwärme nutzt. Hierfür wurde 9,1 km in
die Tiefe gebohrt. Drei Wärmepumpen heben die Temperatur auf das benötigte Niveau. Das System wird über einen Wärmerückholer betrieben und die Wärmeabgabe findet über Leitungen statt, die in den Betondecken sind. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Kernaktivierung der Betondecke. Die
Solarkollektoren wurden in der Schweiz entwickelt. Im Sommer wird der Betrieb umgedreht und nicht mehr warmes Wasser durch die Decke geleitet, sondern
kühles Wasser. Dadurch bekommen die Wohnungen eine passive Kühlung. Die Wärme, die den Wohnungen entzogen wird, wird über die Tiefensonden
wieder ins Erdreich geführt. Die Warmwassererzeugung über Abwasser ist ebenfalls eine Schweizer Erfindung. Das gesamte Abwasser vom Gebäude
wird gesammelt, über Wärmetauscher die Wärme entzogen und mit der Wärmepumpe wieder auf das benötigte Temperaturniveau gehoben. Das ist ein
innovatives Konzept, das auf mehreren Ebenen zur Nachhaltigkeit beiträgt.

Für Franz Pranckl stellt „diese Art der Wärme- bzw. Energieversorgung einen Meilenstein in Richtung des kostengünstigen Wohnen dar, da nicht nur die Mieten, sondern auch die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser minimiert werden können.“

Sichere und flexible Schließanlage

Ein Bestandteil des Projekts ist die EVVA-Schließanlage. Hier wurden die Zutrittssysteme Xesar, AirKey und EPS kombiniert. Das Ergebnis ist eine maßgeschneiderte Schließanlage, die höchste Sicherheit und Flexibilität bietet und gleichzeitig einfach zu bedienen ist. Die Bewohnerinnen und Bewohner können mit AirKey beispielsweise die Türen zu den Gemeinschafträumen und den klimaaktiv ausgezeichneten Wientalterrassen öffnen und schließen. Die kombinierte Schließanlage – Elektronik und Mechanik – bietet einen hohen Grad an Sicherheit und Komfort. Die drei Schließsysteme Xesar, AirKey und EPS sorgen dafür, dass nur autorisierte Personen Zugang zu den Wohnungen und Gemeinschaftsräumen haben. Xesar eignet sich besonders für komplexe Anforderungen. Es ermöglicht die Verwaltung von zahlreichen Schließkomponenten und bietet verschiedene Zutrittsmedien wie Karten oder Tags. AirKey ist eine mobile Zutrittslösung, die es ermöglicht, Türen mit dem Smartphone zu öffnen. EPS ist ein mechanisches Zutrittssystem, das sich durch hohe Widerstandsfähigkeit und klar strukturierte Schließanlagen, wie hier im Wohnbau, auszeichnet. Die Kombination dieser drei Systeme bietet ein Höchstmaß an Sicherheit und Flexibilität.

Fazit: Nachhaltiges und soziales Wohnen für eine lebenswerte Zukunft

Insgesamt ist das Wohnbauprojekt Wientalterrassen in der Käthe-Dorsch-Gasse 17 ein beeindruckendes Beispiel für zukunftsweisendes, nachhaltiges und soziales Wohnen. Die Kombination aus innovativen Wohnmodellen, einem klimafreundlichen Energiekonzept und einer sicheren Schließanlage bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.

„Wir können nur hoffen, dass weitere Projekte dieser Art in Zukunft realisiert werden und dazu beitragen, eine lebenswerte Zukunft für alle Menschen zu schaffen.“

TECHNIK IM OBJEKT

Projekt: Wientalterrassen mit kombinierter Schließanlage
Produkt: AirKey, Xesar und EPS
Objektklasse: Wohnbau
Land: Österreich
Umsetzung: EVVA und ES-Sicherheitstechnik, Hr. Erwin Stummerer
Umfang: 18 AirKey-Zylinder, 4 AirKey-Wandleser und 700 Medien. Bei Xesar waren es 30 Xesar-Beschläge und 4 Xesar-Wandleser. Bei EPS wurden rund 1.300 Zylinder verbaut und 2.200 Schlüssel ausgegeben.